🎍 Zgoda Na Zamieszkanie Najemcy W Przypadku Ustania Stosunku Najmu

wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego; termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3. W przypadku zakończenia najmu, zakończeniu ulega też ich prawo do zajmowania lokalu, a jeżeli nie chcą się wyprowadzić, to tak jak w stosunku do byłego najemcy można ich usunąć tylko w drodze postępowania eksmisyjnego, które w praktyce jest fikcją. Teraz nawet w teorii, bo jest zawieszone w czasie pandemii. Mam umowę najmu okazjonalnego z małżeństwem z Białorusi. Po kilku miesiącach chcą, aby podpisać dla ich mamy oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie cudzoziemca, ponieważ stara się o zaproszenie do odwiedzin mamy i wizę dla niej. Pytanie, czy po ustaniu umowy najmu to oświadczenie pozwoli jej na mieszkanie? Może dopisać, iż wyrażam zgodę do dnia ustania … Stosunek najmu zawiązuje się na podstawie umowy, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosunek prawny najmu, ma charakter dwustronnie zobowiązujący i wzajemny. Ekwiwalentem świadczenia Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU Podpis notarialnie W przypadku umów najmu, których przedmiotem jest lokal powstałe na gruncie stosunku najmu. lokalu Wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia ustania Umowy. 2. W przypadku uchybieniu Najem: spore zyski i spore ryzyko. Bez względu na to, czy umowa najmu mieszkania jest w zwykłej formie, czy chodzi o najem okazjonalny, przepisy pozwalają, aby najemca nawet przez pięć NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU Niniejszym, jako XXXXXXXXX [np. właściciel, współwłaściciele] lokalu położonego w XXXXXXX przy ul. XXXXXXX oświadczam, że w razie ustania stosunku najmu wynikającego z umowy zawartej przez panią IMIĘ NAZWISKO jako Najemcą z IMIĘ NAZWISKO jako Wynajmującym, a dotyczącego najmu Kolejne zabezpieczenie przed nielojalnym najemcą, w przypadkach najmu lokali użytkowych (magazynów czy powierzchni w centrach handlowych) kaucja żądana na poczet ewentualnych roszczeń wynajmującego może być kwotą wygórowaną. Tymczasem najemca będzie niechętny „zamrożeniu” takiej kwoty pieniężnej aż do czasu zakończenia Jeżeli wręczasz najemcy wypowiedzenie w dniu 20 lipca 2020 r., to umowa będzie rozwiązana z dniem 31 sierpnia 2020 r. Tak samo postępujesz w pozostałych wypadkach. Liczysz odpowiednio pół roku bądź 3 lata od daty doręczenia wypowiedzenia najemcy. Następnie patrzysz na miesiąc, w którym wypadła tak ustalona data. Na przykład, mogą umówić się, że najemca pozostawi nakłady wynajmującemu pod warunkiem zamortyzowania się ich w całości w trakcie obowiązywania umowy najmu. Jeżeli jednak do ustania stosunku najmu dojdzie przed zakończeniem amortyzacji poszczególnych nakładów, najemca pozostawi je w lokalu za zapłatą wartości pomniejszonej o Taki dokument musi dzień dobry, taki dokument musi zgodnie z przepisami przepisu cywilnego umowa podnajmu lokalu mieszkalnego jest dokumentem, przez który wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy mieszkanie do używania, a najemca – do opłacania w zamian podatku w umówionej wysokości, w przeciwieństwie do najmu okazjonalnego czy 5LNhO. Dodano: Dzień dobry! Znajomy chciałby przeprowadzić się do Warszawy, gdzie potencjalnie chętny do wynajęcia mu mieszkania wymaga najmu okazjonalnego. Do jego podpisania potrzebuje "OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU" podpisane notarialnie. To oświadczenie jest dość krótkie i chcę mu pomóc, podpisując to dla niego na swój lokal w Krakowie. Jednak nie do końca rozumiem, jakie ja mam wtedy prawa zgadzając się to oświadczenie podpisać? Rozumiem, że w przypadku gdyby chciał to oświadczenie wykorzystać, to mam prawo wymagać od niego podpisania ze mną umowy najmu, gdyby chciał u mnie zamieszkać? Nie jest to dokument, który umożliwiałby mu prawnie za darmo przenieść się i mieszkać u mnie? A jeśli jest, to jaki dokument mogę podpisać z nim, by również notarialnie się zabezpieczyć? Tomasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Wynajmowanie mieszkania to proces, który niestety może wiązać się ze stresem nie tylko dla najemcy, ale również dla właściciela. Wiele słyszy się o wynajmujących, którzy zdewastowali lokal, albo co gorsza, nie chcieli się z niego wyprowadzić po zakończeniu czy rozwiązaniu umowy najmu, nie wspominając już o tych, którzy mieszkali bez umowy i postanowili w mieszkaniu pozostać wbrew woli właściciela. W obliczu takich kłopotów, widmo skomplikowanych, wieloletnich procedur eksmisyjnych jeszcze bardziej szargało nerwy niejednego, i tak już zestresowanego, wynajmującego. Od kilku lat istnieje jednak dodatkowa forma wynajmu, która ma dawać większe zabezpieczenie właścicielowi. Mowa o tak zwanym najmie okazjonalnym, który umożliwia łatwiejsze pozbycie się z mieszania najemcy, który nie płaci rachunków, czy dewastuje lokal, bo nie wymaga zakładania nierzadko uciążliwej sprawy o eksmisję. Przepisy, powołane do życia w w 2010 roku, miały nie tylko ułatwiać proces wynajmującym, ale spowodować zmniejszenie się ilości mieszkań oferowanych bez umowy i bez wiedzy fiskusa. – Ustawodawca miał nadzieję na wyciągnięcie z szarej strefy podatkowej właścicieli lokali, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu – przekonuje Marcin Stępień, radca prawny współpracujący z biurem Tyszkiewicz Nieruchomości. – W tym celu posłużono się mechanizmem kija i marchewki. Marchewką mają być ułatwienia w doprowadzeniu do eksmisji najemcy, kijem – aby móc cieszyć się marchewką należy spełnić szereg wymogów formalnych, w tym zgłoszenie do urzędu skarbowego i rozliczanie się z fiskusem – dodaje. Najem okazjonalny to rozwiązanie skierowane do osób prywatnych, które wynajmują lokale mieszkalne, na okres nie dłuższy niż 10 lat. Nie mogą z niego korzystać firmy ani osoby zawodowo zajmujące się wynajmowaniem mieszkań, czyli tak zwani rentierzy. Do podpisania takiej umowy niezbędne jest sporządzenie oświadczenia notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić z lokalu na żądanie właściciela nieruchomości. Niezbędne jest, by lokator wskazał w oświadczeniu miejsce, do którego może się wyprowadzić w przypadku konieczności wyprowadzenia się. Oczywiście taka wyprowadzka nie może fanaberią wynajmującego, dlatego uczciwy najemca nie powinien obawiać się takiej formy wynajmu. Właściciel nie ma prawa zażądać od najemcy opuszczenia lokalu “bo tak”, musi mieć powód wynikający z naruszenia warunków umowy lub po prostu jej wygaśnięcia po określonym wcześniej czasie. – Najem okazjonalny to rozwiązanie bezpieczne dla właściciela, ale też uczciwy najemca nie powinien obawiać się podpisania takiego oświadczenia. Wśród umów najmu okazjonalnego, które były podpisywane przez moich klientów, jeszcze nie było przypadku, żeby najemca się wycofał i bezzasadnie żądał eksmisji lokatora – przekonuje Marta Kurowska, specjalista ds. wynajmu Tyszkiewicz Nieruchomości i dodaje, że przy wynajmowaniu mieszkania, ze względu na bezpieczeństwo obu stron, podpisanie jakiejkolwiek umowy powinno być warunkiem, bez którego w ogóle nie dochodzi do porozumienia. Jak wspomniano wcześniej, warunkiem podpisania notarialnej umowy, jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie eksmisji z wynajmowanego mieszkania. Potrzebna jest też zgoda osoby, do której to zapasowe mieszkanie należy. Jednak, jak przekonuje Marta Kurowska, ten zapis także nie powinien stanowić problemu. – Większość najemców ma dom rodzinny, albo własne mieszkanie, które komuś wynajmują. Najemca musi również być gdzieś zameldowany, więc można podać ten adres w oświadczeniu – wyjaśnia pośredniczka. W taki rodzaj najmu zaangażowany jest notariusz, więc wiąże się to z dodatkową opłatą na jego rzecz. Ale na szczęście nie jest to rujnująca kwota. – Taksa notarialna jest w tym przypadku stosunkowo niska. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzeniu omawianego oświadczenia wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę – tłumaczy mecenas Marcin Stępień. Marta Kurowska dodaje, że biura nieruchomości zwykle mają zaprzyjaźnionych notariuszy, którzy taką usługę oferują ze stosowną zniżką dla klientów biura. W przypadku umów najmu okazjonalnego podpisywanych poprzez Tyszkiewicz Nieruchomości, koszt takiego przedsięwzięcia wiąże się kosztem ok. 250 zł. Opłatę za czynności notarialne zazwyczaj uiszcza właściciel mieszkania, bo to w jego interesie jest zabezpieczenie się przed ewentualnymi kłopotami z lokatorem. Ale bezpieczeństwo wynajmującego to temat, który również obejmuje najem okazjonalny. A jest to mianowicie gwarancja stałych opłat bez możliwości podniesienia ich, jeśli najemca się nie zgodzi. – Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Oznacza to, że jeśli w umowie lub aneksie do niej nie zostanie przewidziana możliwość podwyższenia czynszu bądź jakaś forma waloryzacji, to nie będzie możliwe dokonanie podwyżki – wyjaśnia mecenas Stępień. Jeśli chodzi o opłaty, najem (okazjonalny czy nie), zazwyczaj wiąże się również z koniecznością wpłacenia kaucji przez najemcę. W tym przypadku jednak przepisy stanowią, że kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Kaucja stanowi nierzadko punt zapalny w relacjach właściciel – najemca. Dlatego dobrze jest przed oddaniem mieszkania do użytku spisać protokół zdawczy, w którym dokładnie, również fotograficznie, dokumentuje się stan mieszkania. Przy odbiorze porównuje się stan lokalu z zaprotokołowanym stanem, co pozwala w miarę obiektywnie ocenić zużycie mieszkania i stan jego wyposażenia. Przy sporządzaniu dokumentacji najmu nie wolno zapomnieć o oświadczeniu, które przekazuje się do skarbówki. Urząd oczekuje od właściciela uiszczenia podatku za przychód pochodzący z wynajmowania mieszkania. Stawka tego opodatkowania została ujednolicona i wynosi obecnie 8,5 procent. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego właściciel musi zgłosić do swojego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Umowa najmu okazjonalnego i oświadczenie notarialne gwarantują bezpieczeństwo procesu i ewentualne szybsze pozbycie się lokatora. Eksmisja osoby, która nie chce się wyprowadzić, będzie trwać maksymalnie klika miesięcy, a nie, jak to czasem bywa, nawet kilka lat. – W razie bezskutecznego upływu terminu do opróżnienia lokalu, właściciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – mówi radca prawny. Zabezpieczenie wynajmu poprzez oświadczenie notarialne zabezpiecza obie strony, ale wiadomo, że w tym przypadku na pierwszym planie znajduje się spokój ducha właściciela. Dlatego taka forma wynajmu budzi zainteresowanie właścicieli zza granicy, którzy nie mają czasu na doglądanie mieszkania i na osobiste zapoznanie się z lokatorami przed podjęciem decyzji o podpisaniu umowy. Popularny jest również wśród tych wynajmujących, którzy mieli wcześniej negatywne doświadczenia z niesolidnymi lokatorami i tych, którzy nieco bardziej zaznajomieni są z prawnymi aspektami wynajmu. – Myślę, że najem okazjonalny to umowa, która nie powinna budzić większych kontrowersji. Wynajem mieszkania to przecież biznes, a właściciel udostępnia najemcy swoje mieszkanie, które ma określoną wartość. Trudno się dziwić, że wynajmujący szukają jak najbardziej bezpiecznych rozwiązań – mówi Marta Kurowska z Tyszkiewicza. Umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa zawarta jest na czas określony i nie dłuższy niż dziesięć lat. Przepisy dotyczące umowy najmu okazjonalnego znajdują się w [link= o ochronie praw lokatorów[/link] w związku z wejściem w życie [link= z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DzU z 2010 r. nr 3, poz. 13)[/link]. Najem okazjonalny kształtują z jednej strony przepisy, z drugiej zaś – szczegółowe postanowienia ujęte w umowie, jaką zawierają właściciel lokalu i wynajmujący. Umowa nie może zawierać postanowień sprzecznych z prawem. Zarówno umowa najmu okazjonalnego, jak i wszelkie zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Bez zgody właściciela najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Jednakże zgoda właściciela nie jest wymagana co do tych osób, względem których najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. [srodtytul]Elementy umowy[/srodtytul] W umowie najmu okazjonalnego należy określić co najmniej: - strony tej umowy (wynajmującego i najemcę), - informacje dotyczące wynajmowanego lokalu, którego dotyczy umowa (w szczególności opisać jego położenie i wyposażenie), - wysokość czynszu, - czas, na który zostaje zawarta umowa, nie dłuższy niż dziesięć lat, - wszelkie inne dodatkowe ustalenia między stronami. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli podpisanie umowy najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego może, ale nie musi, być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opuszczenia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku jego opróżnienia. Kaucja ta nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. [ramka][b]Przykład[/b] Tomasz B. znalazł ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia. Właściciel lokalu zaproponował zawarcie umowy najmu okazjonalnego i czynsz w wysokości 1500 złotych miesięcznie. Ponadto wynajmujący może zażądać kaucji w wysokości do 9000 złotych.[/ramka] [srodtytul]Dodatkowe dokumenty[/srodtytul] [b]Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się:[/b] - oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu lub wygaśnięciu tej umowy, - wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, tj. wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, - oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Niezałączenie do umowy najmu oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu powoduje utrudnienia dla właściciela w procesie eksmisji najemcy i osób wraz z nim zajmujących lokal. Eksmisja może być konieczna zarówno po wygaśnięciu, jak i rozwiązaniu umowy najmu. W przypadku braku oświadczenia, o którym mowa, właściciel lokalu nie będzie mógł skorzystać z ułatwień przy eksmisji niechcianego lokatora, jakie przewidują przepisy dotyczące najmu okazjonalnego (takie oświadczenie najemcy stanowi tzw. tytuł egzekucyjny, który – po nadaniu mu klauzuli wykonalności – jest podstawą eksmisji). Zamiast tego, aby wszcząć egzekucję, właściciel będzie musiał uzyskać prawomocny wyrok sądowy potwierdzający obowiązek opróżnienia lokalu przez najemcę i klauzulę wykonalności tego wyroku. W przypadku braku w umowie wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, lub oświadczenia innej osoby posiadającej lokal, która wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy, będą mieć zastosowanie przepisy dotyczące ochrony lokatorów przed eksmisją z lokali mieszkalnych. [srodtytul]Informacja o zmianach[/srodtytul] Jak wyżej wspomniano, do umowy najmu okazjonalnego załącza się wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. W razie utraty możliwości zamieszkania w takim lokalu najemca ma obowiązek w terminie 21 dni od otrzymania tej informacji wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji, oraz przedstawić stosowne oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu. W przypadku gdy najemca tego nie zrobi, grozi mu wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez właściciela mieszkania. Niewykonanie tego obowiązku przez najemcę nie powoduje, że zastosowanie przy ewentualnej eksmisji będą miały przepisy ograniczające ją, które zawarte są w ustawie o ochronie praw lokatorów. Chodzi o ograniczenie nakazujące komornikowi wstrzymanie się z eksmisją, jeżeli najemca nie ma prawa do lokalu socjalnego, zamiennego lub tzw. tymczasowego pomieszczenia. Negatywne skutki niepoinformowania przez najemcę o istotnych dla umowy najmu okazjonalnego faktach nie powinny obciążać właściciela. [ramka][b]Dokumenty związane z rozpoczęciem najmu[/b] Przed przekazaniem lokalu najemcy warto: - sporządzić protokół szczegółowo opisujący stan techniczny i stopień zużycia wyposażenia lokalu, w tym znajdujących się w lokalu instalacji i urządzeń oraz wskazania liczników, na podstawie których są naliczane opłaty za media i usługi np. telekomunikacyjne dostarczane do wynajmowanego lokalu, - jeżeli strony uzgodniły kaucję, by wynajmujący ją pobrał przed przekazaniem lokalu najemcy, - aby przed udostępnieniem lokalu najemcy właściciel przekazał najemcy kopie dowodów zapłaty za media, usługi dostarczane do wynajmowanego lokalu i kosztów zarządu nieruchomością wspólną, - aby w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu właściciel lokalu zgłosił zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania.[/ramka] [i]Wojciech Szybkowski, partner, radca prawny Arkadiusz Michaliszyn, partner, doradca podatkowy Anna Jeleń, aplikantka adwokacka Tomasz Waligórski Autorzy dodatku o najmie okazjonalnym są prawnikami CMS Cameron McKenna[/i] [ramka] [b] Zobacz cały poradnik [link= o najmie okazjonalnym"[/link][/b][/ramka] *Prowadzimy skuteczne negocjacje eksmisyjne dla osób prywatnych oraz firm niezależnie od ich wielkości. Jesteśmy w tym ekspertami. Działamy zgodnie z literą prawa. Jeśli masz potrzebę, aby przekonać dzikiego lokatora do opuszczenia lokalu, zadzwoń do nas. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc i zdjąć presję z Twoich nami możesz spać spokojnie.*Dajemy oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w naszym lokalu w przypadku ustania stosunku najmu. Rozwiązuje to problem lokalu zastępczego w przypadku opuszczenia lokalu przez potencjalnego dzikiego lokatora.*Monitorujemy terminowe płatności lokatora i w przypadku braku, postępujemy zgodnie z podpisaną umową i chęć podpisania warunków wynajmu, świadczy już o uczciwości lokatora.*Oferujemy usługi weryfikacji lokatorów lub potencjalnych najemców. Jest to usługa online. Sprawdź czy twój potencjalny lokator nie jest oszustem albo dłużnikiem. Załącznik nr 3 Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu ......................, dnia ............... Sz. P. ................................................ OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU Niniejszym, jako właściciel lokalu położonego w .......................... przy ul. ........................... oświadczam, że w razie ustania stosunku najmu wynikającego z umowy zawartej między Panem/Panią jako Wynajmującym a .................................................... jako Najemcą, dnia...................... a dotyczącego najmu lokalu nr .... położonego w ................. przy ul...................., wyrażam zgodę na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w należącym do mnie lokalu, położonym w .................................. przy ul. ...........................

zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu